Villa nel comune di Castiglione del Lago

Descrizione: Il complesso immobiliare è ubicato in zona collinare con una panoramica che affaccia prevalentemente sulla Toscana ed in parte sull’Umbria collocandosi esattamente sulla linea di confine tra i due comuni e le due regioni. La vista si estende a 360° su Montepulciano, Cortona, monte Cetona, l’Amiata e la Valdichiana. Nelle immediate vicinanze il Lago Trasimeno. La proprietà è costituita da un fabbricato principale e da due fabbricati secondari di pertinenza (nel loro insieme compongono un piccolo borgo che si sviluppa attorno ad una piazza lastricata in cotto), una piscina, un parco-giardino di circa 7000 metri caratterizzato dalla presenza di alberi secolari (pini marittimi e cipressi) e da ulivi, completamente recintato. A tale complesso architettonico si accede da un cancello principale che immette in un viale delimitato da alberi di alto fusto, e da un cancello di servizio, posto sul retro, che consente l’accesso al parcheggio e al garage. Il fabbricato principale, la cui costruzione risale al 1786, è stato totalmente recuperato ed in parte è stato ampliato per una superficie di 100 mq, osservando gli stessi criteri costruttivi del nucleo storico originario, conferendo in tal modo all’intero complesso la percezione dell’unitarietà. Nel suo insieme è un edificio costruito in muratura di mattoni originali e di recupero, sabbiati e stuccati. Di fondamentale importanza dal punto di vista architettonico è stata la riapertura ed il recupero delle numerose aperture centinate che sono presenti sul prospetto frontale principale e all’interno dello spazio abitativo. Il garage è semi-interrato e misura 40 mq. L’edificio è composto da un piano terra e da un piano primo, costituenti una unica unità immobiliare composta da cucina con annesso porticato chiuso a veranda , ampio salone con volte a crociera con annesso un secondo porticato chiuso a veranda, un atrio, una biblioteca, una camera ed un bagno. Il piano primo, a cui si ha accesso con una grande scala, è composto da un ballatoio, quattro camere, due bagni, una camera-guardaroba. La superficie è di circa 420 mq oltre 60 mq di porticati. Le finiture sono state realizzate con materiali di ottima qualità a partire dai soffitti in legno, e parte a volticine, pavimenti in resina al piano terra ed in legno pregiato al piano primo, cotto per i marciapiedi e la piazza antistante, sanitari di prima scelta, porte in legno, finestre in vetro a doppia parete anticondensa ed antiriflesso, impianti sottotraccia a norma di legge con predisposizione per il condizionamento dell’aria, dotazione di impianto termico a pavimento al piano terra e di caloriferi al piano primo, alimentati da g.p.l., impianto satellitare e telefonico con varie prese per collegamenti internet. Le due pertinenze, perfettamente restaurate per uso abitativo, hanno caratteristiche similari al fabbricato principale. Una di esse è di maggiori dimensioni e misura circa 75 mq. In questo spazio sono stati ricavati un’area cucina-soggiorno, due camere, un soppalco in legno abitabile ed un bagno. L’altra, di circa 40 mq, si compone di due vani collegati da una piccola scala in ferro, un bagno ed un piccolo porticato e, all’esterno, un vano-legnaia. Questa seconda pertinenza presenta sul prospetto di facciata anche un vano-forno perfettamente conservato e funzionante. Le strutture in muratura di entrambe le pertinenze sono state in parte recuperate ed in parte ricostruite sempre con utilizzo di mattoni originali o di recupero sabbiati e stuccati, coperture con manto di tegole e coppi. Impianti, pavimenti ed infissi hanno caratteristiche analoghe a quelli descritti per l’edificio principale. Esternamente la piscina del tipo prefabbricato ha dimensioni di mt 6 x 12, con solarium esterno in cotto, inserita nel giardino dove sono state eseguite piantumazioni di cespugli, essenze arboree ed ulivi, a completamento delle piante esistenti. Tutte e tre le unità abitative sono collegate da percorsi pedonali e scalinate in cemento rivestite da mattoni e pianelle.

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